Một dự án chung cư được phép triển khai, mở bán, huy động vốn của khách hàng chỉ khi đủ điều kiện pháp lý và được sự cho phép của Sở Xây dựng.
Điều kiện để một dự án chung cư được phép mở bán
Dự án căn hộ chung cư trong tình trạng sắp xây dựng, hoặc đang xây dựng hoặc đã nhận nhà nhưng chưa có sổ hồng, được gọi là “nhà ở hình thành trong tương lai” (thuật ngữ văn bản luật).
Hiện nay không ít chủ đầu tư lợi dụng sự thiếu hiểu biết của khách hàng về pháp lý nhà đất và lỏng lẻo của cơ quan nhà nước để tiến hành mở bán và huy động vốn trái phép trong khi dự án chưa đủ điều kiện.
Thông thường nếu tiến độ dự án đúng như cam kết thì không sao. Nhưng cũng có những dự án không được triển khai được tiếp, hậu quả là khách hàng bị ngâm vốn từ năm này sang năm khác, vừa mất tiền lại vừa mất thời gian đi thưa kiện.
Vậy điều kiện để một dự án chung cư được phép mở bán là gì?
Theo Luật Nhà ở 2014, Luật Kinh doanh Bất động sản, Nghị Định 99/2015/NĐ-CP, một dự án căn hộ chung cư được phép mở bán khi đảm bảo đủ các điều kiện sau:
- Đã có giấy tờ về quyền sử dụng đất; hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công
đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; Giấy phép xây dựng; giấy tờ về nghiệm
thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự
án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành
trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng
của tòa nhà đó. - Đã có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở
Xây dựng. - Đã được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa
vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao
nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. Ngân hàng Nhà nước Việt
Nam công bố danh sách ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo
lãnh trong kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.
Bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu đơn vị bán hàng của chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ đã nêu trên để biết dự án đã đủ điều kiện mở bán huy động vốn chưa.
Mẫu tài liệu tham khảo
Để giúp bạn nắm rõ hơn, Lộc Phát Land trích dẫn mẫu các giấy tờ của dự án căn hộ Hausneo, bạn có thể tải miễn phí theo link ngay bên dưới:
- Sổ đỏ khu đất
- Giấy phép xây dựng
- Biên bản nghiệm thu phần móng
- Thông báo cho phép mở bán của Sở Xây dựng
- Bảo lãnh ngân hàng
