Nhà đất Thủ Đức năm 2021 liên tục tăng giá do đâu?

2158
Nhà đất Thủ Đức 2020 liên tục tăng giá do đâu?

Nhà đất Thủ Đức năm 2021 tiếp tục tăng giá ngay sau khi Thành phố Thủ Đức được thành lập từ ba quận: Q2, Q9 và Thủ Đức. Dự kiến, thị trường nhà đất Thủ Đức năm 2021 sẽ còn biến động mạnh trong thời gian tới. Liệu giá đất tăng cao hiện nay có dẫn đến tình trạng sốt giá hay không? Hãy cùng Lộc Phát Land tìm hiểu.

Update: Chúng tôi nhận mua bán ký gửi nhà đất Thủ Đức năm 2021, quý khách quan tâm vui lòng đăng ký để được chuyên viên hỗ trợ miễn phí.

Nhà đất Thủ Đức năm 2021 đã thay đổi như thế nào

Những năm gần đây, Thành phố Hồ Chí Minh đang triển khai chính sách giãn dân từ các quận trung tâm thành phố ra vùng ven. Thủ Đức cũng là một trong số những quận đang được thực hiện các quy hoạch để triển khai chính sách trên. Nhưng khu vực này từ lâu đã tạo thành sẵn khu cư dân sinh sống cho nên gặp nhiều khó khăn trong nguồn cung nhà đất.

Theo thống kê dân số của TP. Hồ Chí Minh trong năm qua, quận Thủ Đức có khoảng 592.686 cư dân. Mật độ dân số tại quận Thủ Đức thuộc top cao của TP. Hồ Chí Minh, khoảng 11.008 người/km2. Dân số tập trung chủ yếu ở một số phường trung tâm như Tam Phú, Linh Chiểu, Hiệp Bình Chánh, Bình Thọ, Trường Thọ…

Khác với các quận còn lại của Khu Đông, Thủ Đức có quá trình đô thị hóa sớm. Nơi đây đạt mức ổn định về dân số, hạ tầng giao thông đã hoàn chỉnh. Một số tuyến đường đang được nâng cấp mở rộng, như đường Phạm Văn Đồng, đường Tô Ngọc Vân. Hệ thống dịch vụ tiện ích phong phú, đa dạng, các trường ĐH Quốc Gia, trường Quốc tế, Vincom hay khu vui chơi, trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn, bệnh viện…

Nhà đất Thủ Đức

Nhà đất Thủ Đức có lợi thế lớn về giao thông

Có sẵn tiềm năng phát triển, Thủ Đức trong những năm gần đây mới thực sự thay da đổi thịt. Hàng loạt các công trình trọng điểm được xây dựng giúp Thủ Đức nổi bật.

Về giao thông, Thủ Đức được thừa hưởng chất lượng từ tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, hầm Thủ Thiêm. Song song là đại lộ Võ Văn Kiệt, đại lộ Phạm Văn Đồng… Thêm nữa, nhờ tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, tuyến Vành đai 3 (Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch)… Cho nên từ Thủ Đức có thể đi lại thuận tiện đến các tỉnh Nam Trung Bộ và Tây Nguyên.

Bên cạnh đó, khi các công trình đường Vành đai 2 (đoạn từ nút giao Bình Thái đến đại lộ Phạm Văn Đồng), cầu nối bán đảo Thanh Đa (Q.Bình Thạnh) với Thủ Đức. Và tuyến đường Tô Ngọc Vân lên 30 mét được hoàn thành sẽ càng thúc đẩy Thủ Đức tăng trưởng vượt bậc hơn nữa. Xứng tầm hạt nhân của Khu đô thị sáng tạo ở cửa Đông TP. Hồ Chí Minh trong tương lai.

Theo các chuyên gia đánh giá, hạ tầng giao thông xuyên suốt là lợi điểm chính, hấp dẫn người dân và nhà đầu tư đổ về tìm mua bất động sản Thủ Đức. Dẫn chứng, trong 2 năm vừa qua, nhiều dự án căn hộ, đất nền, văn phòng cho thuê, nhà phố, biệt thự… tại Thủ Đức đã trở nên sầm uất sau một thời gian dài vắng bóng.

Nhà đất Thủ Đức hưởng lợi nhờ dân cư hiện hữu

Hiện tại, Thủ Đức là khu vực đông cư dân và có nhiều trường đại học, khu chế xuất… có quy mô lớn. Nơi đây được xem là miền đất thu hút đông đảo người dân nhập cư kéo về làm ăn, sinh sống. Vì lẽ đó mà nhu cầu nhà ở cũng tăng mạnh theo.

Giga mall

Phần lớn, các phân khúc bất động sản, dự án căn hộ tại đây đều đã được săn đón từ vài năm trước. Tính đến thời điểm hiện tại thì rất khó để tìm mua hoặc phải mua với mức giá khá cao so với vị trí của một quận vùng ven.

Nhìn chung, Thủ Đức là một khu vực có tình hình mua bán nhà đất khá phức tạp. Khi giá tăng nhanh và người mua dù có nhiều tiền cũng chưa chắc mua được.

Có thể nói, nếu bây giờ muốn mua được một căn nhà phố giá tốt. Hoặc một căn hộ có vị trí đẹp tại Thủ Đức hiện nay là điều cực kỳ khó, bởi đã có danh sách các khách hàng đã xếp hàng dài đăng ký giữ chỗ từ lúc trước, chờ bung hàng là lấy.

Hiện tại, nếu khách mua mới bắt đầu tìm kiếm thì chỉ có thể mua lại từ các nhà đầu tư lướt sóng. Và việc mua lại sẽ có mức giá khá cao mà vị trí cũng như diện tích chưa chắc đã đẹp và tốt.

Nhà đất Thủ Đức liên tục tăng giá bán

Việc giá mua bán nhà đất Thủ Đức năm 2021 tăng cao cũng dễ hiểu, nhất là giá đất nền tăng đều là chuyện thường gặp.

Bên cạnh việc thiếu nguồn cung, thực tế mật độ dân số tại khu vực này đang ngày càng cao. Bao gồm số lượng dân cư sinh sống lâu năm tại đây cộng thêm số lượng dân tỉnh nhập cư học tập, làm việc và cuối cùng là số dân cư từ các quận trung tâm đổ về mua bán nhà đất để làm ăn, kinh doanh.

Như vậy cùng lúc tập trung tại Thủ Đức thì nhu cầu nhà ở, để kinh doanh lại càng thêm khan hiếm. Đó cũng là lý giải hợp lý nhất tại sao giá nhà đất tăng chóng mặt.

Ngoài ra, hạ tầng giao thông tại Thủ Đức đã được đầu tư nâng cấp, mở rộng thêm nhiều, cũng là nguyên nhân góp phần đẩy giá mua bán bất động sản tăng cao.

Đại lộ Phạm Văn Đồng

Giá mua bán nhà đất tại ĐL Phạm Văn Đồng tăng nhanh chóng sau một thời gian ngắn. Cụ thể mức giá mua bán tham khảo tại một số khu vực thuộc quận Thủ Đức được ghi nhận như sau:

Đường Võ Văn Ngân

Võ Văn Ngân (phường Linh Chiểu) hiện đang có giá bán đắt đỏ nhất nhì quận Thủ Đức. Đoạn gần Ngã tư Thủ Đức và ĐH Sư phạm Kỹ Thuật hiện đang có giá bán dao động ở mức 160-180 triệu đồng/m2. Các con hẻm nội bộ của những tuyến đường này giá từ 50-80 triệu đồng/m2. Các tuyến đường khác thuộc khu vực Linh Chiểu, Trường Thọ, Bình Thọ, Linh Trung, Hiệp Bình Chánh… có giá ở vùng đỉnh từ 70-160 triệu đồng/m2.

Phường Linh Chiểu

Các tuyến đường 16, đường số 18, đường số 6 khu vực Linh Chiểu có giá rao bán giá từ 50-85 triệu đồng/m2. Nhà đất mặt tiền đường Dân Chủ, phường Bình Thọ, tiếp giáp đường Võ Văn Ngân có giá tăng mạnh từ đầu năm đến nay. Nhiều nơi ghi nhận mức giao dịch từ 90 triệu đồng/m2 đến hơn gấp đôi. Khu vực mặt tiền đường Hữu Nghị, phường Trường Thọ, một ngôi nhà cấp 4 dt 126m2 rao bán giá 10,5 tỷ.

Đường Đặng Văn Bi

Nhà mặt tiền gần ngã ba đường Đặng Văn Bi – Võ Văn Ngân có giá bán từ 98-160 triệu đồng/m2. Các dự án nhà phố trên các hẻm nhỏ có giá trung bình từ 58-65 triệu/m2. Tuyến đường Phạm Văn Đồng đoạn vào trung tâm phường Linh Đông có giá 90-130 triệu đồng/m2. Khu vực đường Kha Vạn Cân, phường Linh Đông, nhà cấp 4 rao giá từ 80-85 triệu đồng/m2. Trong khi giá biệt thự tại khu vực này đạt tới gần 110-120 triệu đồng/m2.

Tuyến đường 20, Hoàng Diệu

Tuyến đường 20, phường Hiệp Bình Chánh có giá nhà vào mức 78-90 triệu đồng/m2. Đoạn đường Hoàng Diệu 2, phường Linh Trung giá dao động từ 76-80 triệu đồng/m2. So với thời điểm năm 2019, giá bất động sản tại các phường trên địa bàn quận Thủ Đức biến động tăng khoảng 40-60% tùy khu vực.

Đường Tô Ngọc Vân

Gần đây, thị trường nhà đất Thủ Đức đang ghi nhận nhịp tăng giá khá cao trên đường Tô Ngọc Vân, phường Tam Phú. Dù chỉ dài 3 km nhưng đây được xem là tuyến trung tâm của Quận Thủ Đức với đoạn đầu giáp đại lộ Phạm Văn Đồng, chợ Thủ Đức, đoạn cuối nối tới Quốc lộ 1A tại ngã tư Gò Dưa.

Cụ thể, giá đường Tô Ngọc Vân năm trước ở mức 65-80 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 80-120 triệu đồng/m2. Một căn nhà cấp 4 mặt tiền đường diện tích khoảng 150m2 đang được rao bán với giá 20 tỷ đồng. Giá hẻm nhỏ khu vực này vào cuối năm ngoái dao động 27 – 35 nay vọt lên 40 – 50 triệu đồng/m2.

Hỗ trợ miễn phí

Mặc dù thị trường nhà đất Thủ Đức năm 2021 chưa nhiều giao dịch mua bán, nhưng đây lại là khu vực được hướng đến nhiều nhất. Mức giá sẽ còn tăng và chưa có dấu hiệu giảm do quá trình độ thị hóa mạnh mẽ trong khi quỹ đất ngày càng khan hiếm.

Mọi thông tin sản phẩm, quý khách hãy đăng ký bên dưới để được chuyên viên hỗ trợ miễn phí và tốt nhất.

    Quý khách muốn nhận thông tin nhà đất Thủ Đức mới nhất hoặc muốn ký gửi đến phòng kinh doanh, vui lòng đăng ký vào mẫu bên dưới, chuyên viên sẽ liên hệ lại và hỗ trợ cho quý khách trong vòng 24h kể từ khi nhận được yêu cầu.

    ĐĂNG KÝ HỖ TRỢ MIỄN PHÍ

    Nhu cầu: Đầu tưMua ở

    Mong muốn: Tư vấn & báo giáKý gửi

    5/5 (30 Reviews)

    BÌNH LUẬN

    Please enter your comment!
    Please enter your name here