Nhiều khách hàng thắc mắc đất trồng cây lâu năm có được chuyển nhượng không và thủ tục chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm như thế nào. Trong mục hỏi đáp hôm nay, Lộc Phát Land xin được thông tin chi tiết.
Update: Đất trồng cây lâu năm là loại đất nông nghiệp, được nhà nước giao cho cá nhân, hộ gia đình tổ chức trồng các cây lâu năm để sản xuất. Xem thêm tại đất trồng cây lâu năm
Đất trồng cây lâu năm có được chuyển nhượng không?
Có. Dựa theo khoản 1, điều 106 Luật Đất đai năm 2003, người sử dụng đất hoàn toàn có thể thực hiện quyền chuyển nhượng sử dụng đất khi hội tụ đủ các điều kiện như sau:
- Người chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại chính mảnh đất cần chuyển nhượng hay đơn giản cứ gọi là có sổ đỏ chính chủ.
- Đất không hề vướng phải các tranh chấp về pháp lý.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên nhằm đảm bảo việc thi hành án.
- Đất còn thời hạn sử dụng.
Thủ tục chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm
Thủ tục chuyển nhượng dựa theo điều 127 bộ Luật Đất đai 2003 như sau:
Hồ sơ bao gồm: Hợp đồng chuyển nhượng có chứng nhận của bên công chứng cùng với chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp, hợp đồng của cá nhân, hộ gia đình có thể công chứng hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, đất tại nông thôn thì nộp ở UBND xã nơi có đất.
Văn phòng đăng ký sẽ có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ và gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất thuộc UBND cấp trong vòng 15 ngày.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính khi được yêu cầu, không quá 5 ngày các bên sẽ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhận giấy chứng nhận.
Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng thì công chứng hoặc chứng thực ở văn phòng đăng ký đất đai, làm thủ tục sang tên.
Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở như thế nào
Theo điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai, nhu cầu chuyển đất trồng cây lâu năm qua đất ở của người sử dụng đất, cần có sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền, phụ thuộc vào chính sách của từng địa phương.
Căn cứ:
Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Thể hiện rõ nhu cầu sử dụng đất trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm qua đất ở
Hồ sơ gồm:
+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, thẻ căn cước…
Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
