Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của tất cả các tầng, bao gồm cả ban công, cầu thang, tầng hầm, tầng nửa tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái. Tính diện tích sàn xây dựng như vậy giúp cho người muốn xây dựng dự toán được khoản chi phí và kiểm soát được chất lượng công trình. Cùng Lộc Phát Land tìm hiểu chi tiết cách tính nhé!
Quy định để tính diện tích sàn xây dựng
– Định nghĩa diện tích sàn xây dựng là gì? Đây là diện tích của các tầng, gồm cả ban công, cầu thang. Diện tích sàn xây dựng được dùng để tính toán dự toán xây dựng, kinh phí dự trù nên cần đo chuẩn xác.
– Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng được quy định:
+ Diện tích sàn một tầng: là phần diện tích được tính từ mép ngoài tường (bao thuộc tầng, gồm diện tích hành lang, ban công, lô gia,…) trở vào trong.
+ Tổng diện tích sàn xây dựng: tổng diện tích các tầng, gồm nửa tầng hầm, tầng hầm, tầng kỹ thuật, tầng mái, ban công, hành lang… Nó bao gồm tổng diện tích tất cả các tầng với nhau.
Cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở thông dụng
– Là phần diện tích được đưa vào sử dụng thực tế sau khi công trình được xây dựng xong. Phần diện tích này được tính cả sân trước, sân sau, cầu thang, sân thượng…
Công thức tính diện tích sàn:
DT sàn xây dựng = DT sàn sử dụng + phần DT khác
+ Diện tích sàn sử dụng: Diện tích sử dụng có mái (bê tông cốt thép, tôn, ngói đóng trần, ngói dưới là sàn bê tông cốt thép trên mới lợp mái… tóm lại là cứ chỗ nào lợp mái, bao gồm cả ô cầu thang, giếng trời…) tính 100%.
+ Diện tích khác: Trần WC, phần móng, sân, tầng hầm, dầm giằng, bể nước, bể phốt…
Trong đó:
Diện tích sàn
Phần có mái che phía trên: 100% diện tích.
Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền: 50% diện tích.
Ô trống trong nhà.
Dưới 4m² tính như sàn bình thường.
Trên 4m²: 70% diện tích.
Lớn hơn 8m²: 50% diện tích.
Phần gia cố nền đất yếu
Tùy vào điều kiện đất, điều kiện thi công mà sẽ quyết định sử dụng loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép.
Sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% diện tích.
Phần móng
Móng đơn tính 30% diện tích.
Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi: 35% diện tích.
Móng băng tính 50% diện tích.
Phần tầng hầm
Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm: 135% diện tích.
Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm: 150% diện tích.
Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm: 180% diện tích.
Phần sân
Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: 100%.
Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: 70%.
Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: 50%.
Phần mái
Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 10% diện tích của mái.
Mái ngói vì kèo sắt: 60% diện tích của mái.
Mái bê tông dán ngói: 85% diện tích của mái.
Mái tôn tính 30% diện tích của mái.
Chính vì vậy, Khi xây dựng nhà ở các bạn đừng quan tâm chi tiết chi phí trên từng m² mà hãy quan tâm đến tổng giá trị hợp đồng và những hạng mục mà nhà thầu thực hiện trong gói thầu. Vì nó còn phụ thuộc vào các gói thầu và giữa các nhà thầu khác nhau sẽ có những cách tính khác nhau.
