Khoảng lùi xây dựng là gì, quy định khoảng lùi trong xây dựng? Lộc Phát Land sẽ xin được giải đáp về khoảng lùi trong xây dựng và những quy định về khoảng lùi khi xây nhà ở.
Ý nghĩa của khoảng lùi trong xây dựng
Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kĩ thuật, không gian công cộng khác.
Định nghĩa của khoảng lùi xây dựng là gì
Theo quy định, khoảng lùi của các công trình so với lộ giới đường quy hoạch sẽ được thể hiện ở đồ án quy hoạch thiết kế đô thị. Tùy vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều rộng lộ giới, chiều cao công trình… và tùy thuộc vào quy hoạch sử dụng đất của từng địa phương mà có những quy định khác nhau. Nhưng phải tuân thủ tối thiểu theo các quy định sau:
Trường hợp lộ giới tuyến đường từ 19m đến dưới 22m và công trình xây dựng cao 22m trở xuống thì không phải chừa khoảng lùi.
Trường hợp công trình xây dựng cao đến 25m thì khoảng lùi là 3m tính từ vỉa hè.
Trường hợp công trình xây dựng cao từ 28m trở lên thì khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 6m.
Trường hợp nếu lộ giới tuyến đường là từ 22m trở lên và xây dựng công trình cao đến 25m thì không phải chừa khoảng lùi. Nhưng trong trường hợp xây dựng công trình từ 28m trở lên thì khoảng lùi sẽ là 6m.
Trên đây là cách tính khoảng lùi xây dựng theo quy định của Bộ Xây Dựng nhưng chỉ là khung sườn tham khảo. Nhưng thực tế cũng có nhiều trường hợp xây lấn tuyến quy định. Trong trường hợp đó, các cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ xem xét và xử lý theo quy định và tình hình thực tế. Tiêu chuẩn về khoảng lùi xây dựng khi đó sẽ có những chênh lệch so với quy chuẩn nhưng không đáng kể.
Quy định khoảng lùi trong xây dựng
Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng được quy định cụ thể tại Điều 91 trong Bộ Luật xây dựng như sau:
Đối với công trình thi công, xây dựng trong đô thị khi phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì sẽ được cấp giấy phép xây dựng. Đối với công trình xây dựng ở những tuyến phố đã ổn định, thì phải đảm bảo phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch.
Công trình được xây dựng phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền ban hành.
Công trình xây dựng phải bảo đảm an toàn cho môi trường, các khu lân cận…
Để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở, bạn phải tuân thủ theo những quy định, điều kiện nhất định. Sau đó xem xét, công trình của bạn được xây dựng với mục đích gì. Đáp ứng yêu cầu nào bên trên thì sẽ thực hiện theo yêu cầu của địa chính địa phương.
Cụ thể, theo quy định số 29/2014/QĐ – UBND Thành phố Hồ Chí Minh, khoảng lùi xây dựng tối thiểu đối với các công trình xây dựng nhà ở mới trong khu vực nông thôn phải tuân thủ theo quy định sau:
- Nhà ở kết hợp sản xuất nông nghiệp là 2m
- Nhà ở thuộc trung tâm xã là 1,5m
- Nhà ở trong điểm dân cư nông thôn là 2m.
Hi vọng những thông tin trên sẽ hữu ích cho quý khách hàng khi tìm hiểu về quy định khoảng lùi trong xây dựng.
