Hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư là là giao dịch giữa hai bên trước khi mua bán nhà ở. Tuy nhiên, hợp đồng này chứa nhiều rủi ro pháp lý. Để hiểu rõ hơn về hợp đồng này, bạn đọc có thể tham khảo bài viết dưới đây nhé!
Tại sao lại phải đặt cọc khi mua nhà chung cư?
Trong quá trình mua hay thuê căn hộ việc đặt cọc đều rất cần thiết. Đây là bước đảm bảo giao kết hợp đồng chắc chắn sau này. Việc đặt cọc cũng giúp cho quá trình giao dịch được an toàn và chắc chắn hơn.
Hợp đồng đặt cọc mua chung cư hay nhà đất thường có giá trị pháp lý rất cao. Đây chắc chắn là cơ sở để giải quyết mọi tranh chấp xảy ra trong việc mua bán. Hợp đồng đặt cọc có hiệu quả khi cả hai bên mua và bán đều thống nhất với nhau về các điều khoản có trong hợp đồng.
Những điều cần lưu ý khi làm hợp đồng đặt cọc?
Hợp đồng đặt cọc mua nhà ở cần đươc mô tả chi tiết về tài sản đã đặt cọc. Đối với tài sản là bất động sản thì chúng ta cần phải tuân thủ theo các quy định của pháp luật về đặt cọc.
Trong hợp đồng đặt cọc mua chung cư an toàn thì chúng ta cần đảm bảo giao kết chính xác và thực hiện đúng theo quy định.
Soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà cần tham khảo điều 31, điều 32, điều 33, điều 34 trong Nghị định 163/2006/NĐ-CP.
Các điều khoản cơ bản của hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư?
Các thông tin cần thiết của bên bán và bên mua (Họ và tên, năm sinh, chứng minh nhân dân, địa chỉ, số điện thoại,…).
Thông tin của đối tượng giao dịch (căn hộ chung cư: diện tích đất, diện tích xây dựng, tình trạng nhà bao gồm các trang thiết bị, kết cấu nhà, tiến độ xây dựng).
Số tiền đặt cọc bên mua sẽ giao cho bên bán sau khi ký hợp đồng đặt cọc.
Các đợt thanh toán tiền tiếp theo và phương thức thanh toán.
Phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại hợp đồng.
Điều khoản chấm dứt hợp đồng, đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Hai bên đồng ý ký nhận thì sẽ kết thúc giai đoạn đặt cọc để chuyển qua giai đoạn ký kết hợp đồng mua bán chung cư.
Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư?
Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà với những nội dung cần thiết sau đây:
– Tên hợp đồng đặt cọc.
– Xác định được chủ thể tham gia hợp đồng.
– Các thông tin căn nhà cần ghi rõ trong hợp đồng đặt cọc gồm: Địa chỉ, diện tích và tình trạng căn nhà.
– Giá bán và phương thức thanh toán.
– Quyền và nghĩa vụ của các bên.
– Phương thức giải quyết tranh chấp.
– Cam kết chung.
Mong là bài viết trên của Lộc Phát Land sẽ giúp bạn nắm rõ hơn về hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư.
