Có nên mua đất nền quận 9 không

Đất nền quận 9 được các chuyên gia đánh giá mang lại tiềm năng đầu tư sinh lời cao. Vậy có nên mua đất ở quận 9 trong thời điểm này không?

Nếu bạn đang tìm thông tin thực hư về các mẫu đăng: bán đất quận 9 giá 200 triệu, bán đất quận 9 giá 500 triệu, bán đất quận 9 dưới 1 tỷ hay bán đất quận 9 dưới 2 tỷ thì đây là bài viết phải xem trước.

Giới thiệu về Quận 9

Quận 9 được quy hoạch trên tổng diện tích 11.389,62 ha, có vị trí nằm về phía Đông của Thành phố Hồ Chí Minh, đồng thời tiếp giáp ranh giới tỉnh Đồng Nai và được bao bọc toàn bộ bởi sông Đồng Nai.

  • Phía Đông: giáp thành phố Biên Hòa và huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai
  • Phía Tây: giáp quận 2 qua sông Rạch Chiếc, rạch Bà Cua và đường Tân Lập
  • Phía Nam: giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai qua sông Đồng Nai
  • Phía Bắc: giáp quận Thủ Đức qua Xa lộ Hà Nội.

Nằm ở khu Đông Sài Gòn năng động, quận 9 sở hữu quy hoạch và hạ tầng phát triển đồng bộ, thu hút sự quan tâm và lựa chọn an cư của nhiều người dân. Nơi đây vẫn còn quỹ đất rộng lớn, cơ sở hạ tầng được chú trọng đầu tư. Hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang được triển khai như tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), tuyến Vành đai II kết nối quận 9 đến các khu vực khác của thành phố, Vành đai 3 kết nối với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đi các tỉnh thành lân cận…

Bản đồ quy hoạch chung quận 9

Cư dân quận 9 cũng được hưởng lợi khi đề án sáp nhập quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức được thông qua. Khi đó, khu vực này sẽ trở thành khu vực dẫn dắt kinh tế với mũi nhọn là ngành kinh tế tri thức, trung tâm đổi mới sáng tạo, thúc đẩy sự phát triển cho cả TP.HCM nói riêng và vùng Đông Nam Bộ nói chung.

Tuy phát triển nhanh chóng, nhưng quận 9 vẫn có diện tích mảng xanh lớn, nhiều sông ngòi, kênh rạch đan xen. Nơi đây trở thành điểm đến lý tưởng của giới doanh nhân, người thành đạt trong việc lựa chọn không gian sống.

Đăng ký nhận tài liệu miễn phí!
Chuyên viên tư vấn

Nhận ngay Bảng giá đất Quận 9 năm 2023 chi tiết cập nhật mới nhất:

Tải tài liệu

Lộc Phát Land

Đăng ký nhận bảng giá

Hoặc gọi trực tiếp tới 1900.63.83.16

Cùng quy hoạch khu vực

Có nên mua đất nền quận 9 không?

Đất nền quận 9 được đông đảo khách hàng quan tâm nhờ quy hoạch bắt đầu rõ nét, hạ tầng khu vực được đầu tư lột xác mạnh mẽ trong thời gian qua, hình thành nên cộng đồng cư dân tri thức năng động, kéo theo nhu cầu ở thực và kinh doanh thương mại.

Hạ tầng lột xác mạnh mẽ

Dưới góc nhìn của giới đầu tư, sức hút của các dự án bất động sản một phần do yếu tố hạ tầng giao thông quyết định. Do đó, việc đầu tư vào đất quận 9 đang sở hữu rất nhiều ưu thế. Bên cạnh đó, với lợi thế nằm kế cận quận 2 – là khu vực có nền kinh tế đang phát triển cũng là lý do khiến bất động sản quận 9 trở thành một trong những lựa chọn đầu tư hàng đầu trong vài năm trở lại đây.

Về mặt hạ tầng giao thông, công cộng của khu vực này được quy hoạch khoa học, xây dựng một cách bài bản và vô cùng hiện đại, phục vụ rất tốt cho đời sống của cư dân nơi đây. Có thể kể đến những hạ tầng nổi bật sau:

– Xa lộ Hà Nội: đây là tuyến đường huyết mạch dẫn khu Đông nối với trung tâm thành phố. Từ đó, giúp cư dân quận 9 di chuyển đến những quận xung quanh nhanh chóng hơn để tận hưởng cuộc sống tiện ích nhất có thể.

– Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: kết nối TP. HCM với Đồng Nai và tỉnh Bà Rịa. Từ đó, rút ngắn thời gian di chuyển đến các khu vực trung tâm.

– Khu công nghệ cao quận 9 mang tới nguồn cung việc làm khổng lồ.

– Bến xe miền Đông mang lại lợi ích hoàn hảo cho việc di chuyển.

Đất quận 9

Đường thủy phát huy mạnh mẽ: đó là tuyến giao thông chiến lược sông Sài Gòn – sông Đồng Nai hiện hữu kết nối TP. HCM – Biên Hòa sẽ làm tăng giá trị các dự án trên địa bàn quận 9 trong tương lai không xa.

Thêm nữa, các tuyến đường trục giao thông chính của quận 9 như Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển, Đỗ Xuân Hợp, cầu Phú Hữu, cầu Tăng Long… cũng đang nhận đầu tư hàng nghìn tỷ đồng để nâng cấp mở rộng.

Với quy hoạch và sự phát triển đồng bộ của giao thông, cơ sở hạ tầng, quận 9 đang dần trở thành cửa ngõ giao thông của thành phố. Đây còn là con đường dẫn về phía các tỉnh miền Trung, miền Bắc Việt Nam. Đồng thời, quận 9 cũng là cửa ngõ đi đến các địa điểm du lịch nổi tiếng như Vũng Tàu, Nha Trang, Phan Thiết, Đà Lạt…

Khi giao thông kết nối và cơ sở hạ tầng phát triển cùng với chiến lược đúng đắn của chính quyền TP. HCM thì sẽ kéo theo nền kinh tế phát triển. Điều đặc biệt ở đây là chiến lược phát triển theo hướng tập trung vào công nghệ chất xám và công nghiệp nhẹ với khu công nghệ cao hay khu công nghiệp Phú Hữu.

Vì thế, hàng loạt những công ty, tập đoàn lớn của cả nước cũng như thế giới đang đổ dồn về quận 9 để mở nhà máy, nơi có quỹ đất sạch nhiều và phong phú, quy hoạch đồng bộ từ ban đầu lại có hệ thống sông ngòi, kênh rạch chằng chịt và giá đất nền của quận 9 vẫn còn đang ở mức thấp trong khu vực.

Đường lối và xu hướng này sẽ thúc đẩy nền kinh tế của quận 9 đi lên một tầm cao mới nhưng đồng thời vẫn giữ được sự cân bằng của môi trường, công nghiệp không gây ô nhiễm. Chủ trương về phát triển đô thị nhưng vẫn phải giữ cân bằng sinh thái này khiến cho việc xây dựng chỉ được tối đa là 75 % đối với đất nền và tối đa 40 % đối với dự án nhằm giúp cho quận 9 sẽ trở lên thông thoáng hơn trong tương lai với các quận trung tâm.

Chính những điều này đã mang tới cho quận 9 những lợi ích tuyệt vời trong cuộc sống cư dân của khu vực. Từ đó, chúng ta có thể thấy rằng những yếu tố này cũng tác động rất nhiều đến giá bất động sản của khu vực này.

Cộng đồng cư dân tri thức năng động

Quận 9 trở thành khu đô thị sáng tạo phía Đông, đồng nghĩa với việc sẽ thu hút đông đảo các chuyên gia, giới trí thức, gia đình trẻ đến đây sinh sống và làm việc lâu dài. Khu đô thị sáng tạo này sẽ là một nơi ươm mầm cho hệ sinh thái khởi nghiệp sáng tạo. Mở ra nhiều cơ hội kinh doanh mới, cung cấp những tiện ích và dịch vụ mới phục vụ nhu cầu cho người dân nơi đây. Đồng thời, giải phóng năng lượng sáng tạo của con người, đẩy nền kinh tế phát triển hơn.

Nhiều khu dân cư đã và đang hình thành tại đây, tạo nên cộng đồng dân cư trí thức, văn minh. Kéo theo là sự phát triển của nhiều cơ sở hạ tầng, tiện ích và dịch vụ. Từ trường học, phòng khám quốc tế, nhà hàng, spa cho đến trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng…

Đất đai ngày càng khan hiếm

Quận 9 được biết đến là một trong những khu vực có số lượng cầu xây mới nhiều nhất trong năm 2019 tại TP. HCM. Với 6 công trình, gồm cầu vượt trước Bến xe miền Đông mới, cầu Chùm Chụp, cầu Lấp, cầu Làng, cầu Ông Bồn và cầu Vàm Xuồng. Theo giới chuyên gia, sự xuất hiện của công trình cầu đường sẽ tạo ra sự sôi động trong thị trường bất động sản của quận 9.

Bảng giá đất quận 9 năm 2022 được áp dụng để tính cho rất nhiều loại chi phí bao gồm: tiền sử dụng đất, phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai, tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, tiền bồi thường, giá trị sử dụng đất…

Hiện tại rất nhiều tỉnh, thành phố đang xây dựng dự thảo bảng giá đất mới (giai đoạn 2020 – 2024), cho thấy mức tăng giá đất rất cao ở nhiều địa phương. Điều này cũng dễ hiểu khi thị trường nhà đất ở nhiều đô thị phát triển mạnh trong những năm qua. Khiến mặt bằng giá đất bị đẩy lên rất cao, và cũng phù hợp với tiêu chí.

Lúc này, đất đai cả nước đang ngày càng khan hiếm. Thời gian qua, rất nhiều người đã để tuột mất cơ hội sở hữu một mảnh đất ưng ý tại quận 9 bởi nguồn cung không đủ cầu.

Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cũng cho rằng, nguồn cung sẽ tiếp tục không đủ cầu trong một thời gian dài nữa, nhất là trong tình trạng kinh tế quận 9 đang trên đà phát triển nhanh chóng. Chính điều này khiến giá đất nền quận 9 xu hướng còn tiếp tục tăng cao.

Tiềm năng lớn

Không chỉ sở hữu vị trí đẹp, thuận lợi và nhiều tiện ích. Quận 9 còn có một sức hút lớn đối với các nhà đầu tư nhờ vào sự phát triển đồng bộ. Cho nên không thể không kể đến giá trị gia tăng bất động sản lâu dài trong tương lai. Với nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng nhiều cùng với sự nóng sốt của thị trường đã thúc đẩy nhiều nhà đầu tư dừng chân tại nơi đây.

Thêm nữa, bên cạnh sự phát triển cơ sở hạ tầng, bất động sản quận 9 cũng sẽ nóng lên từng ngày nhờ sự hỗ trợ tích cực vấn đề pháp lý từ các cơ quan quản lý. Chính vì thế, mà sức mua của các dự án bất động sản tại đây cũng tăng lên đáng kể.

Nhờ những động lực trên, bất động sản quận 9 cũng đang phát triển không ngừng với giá đất nền, giá căn hộ, giá nhà phố và giá biệt thự quận 9 đang thay đổi từng ngày. Hứa hẹn chắc chắn trong thời gian ngắn sắp tới sản phẩm bất động sản quận 9 sẽ có giá trị sánh ngang với các quận trung tâm.

Lộc Phát Land đánh giá

Nhìn chung, giá đất nền quận 9 hiện nay vẫn còn rẻ hơn các quận khác lân cận, nhất là trong bối cảnh sau ảnh hưởng dịch covid-19 kéo dài và thị trường đi xuống vô hình đã tạo nên một số lượng lớn sản phẩm ôm đầu tư không bán được phải cắt lỗ.

Do đó, việc đầu tư đất nền quận 9 vào lúc này cũng phần nào tiết kiệm được nhiều chi phí hơn. Khi đã có khả năng sinh lời thì dự tính vài năm nữa mức lợi nhuận sẽ tăng cao gấp vài lần nhờ vào sự phát triển của nền kinh tế cũng như cơ sở hạ tầng nơi đây.

Quý khách cần thêm thông tin hãy liên hệ ngay với Lộc Phát Land qua hotline 0933.247.166 / 1900.63.83.16 hoặc gửi nhanh đăng ký hỗ trợ miễn phí!

ĐĂNG KÝ HỖ TRỢ MIỄN PHÍ

Quý khách vui lòng gửi yêu cầu hỗ trợ vào mẫu bên dưới, chuyên viên sẽ liên hệ lại và hỗ trợ cho quý khách trong vòng 1 ngày làm việc kể từ khi nhận được yêu cầu.

Xem thêm:

5/5 (83 Reviews)
Bài viết trướcĐất nền Centana Điền Phúc Thành cần biết gì khi mua?
Tiếp theoKý gửi căn hộ Soho Residence
An An
An An là Giám đốc phát triển kinh doanh của Lộc Phát Land. Cô ấy tập trung vào mảng phát triển đại lý và liên kết sàn môi giới.

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here