Loại giao dịch này được gọi là chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Quy định tại điều 20 thông tư 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây Dựng hướng dẫn thi hành Luật nhà ở.
Cụ thể mua bán căn hộ đang xây dựng, không phải trực tiếp từ chủ đầu tư, mà từ khách hàng khác, thủ tục có khác so với mua bán đã có sổ, sau đây là những bước bạn cần biết để tiết kiệm thời gian nhất.
Thủ tục mua bán căn hộ đang xây dựng
Nhà đất Thủ Đức sẽ tư vấn miễn phí cho bạn, gồm 3 bước cụ thể sau: công chứng – đóng thuế – sang tên.
- Lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng công chứng, hay gọi tắt là hợp đồng công chứng.
- Đóng thuế.
- Xác nhận của chủ đầu tư về chuyển nhượng hợp đồng.
Công chứng
Sau khi đặt cọc, bên mua và bên bán sẽ ra phòng công chứng để làm hợp đồng công chứng.
Hồ sơ gồm:
- Hợp đồng gốc với chủ đầu tư.
- Hóa đơn VAT tất cả các đợt đã thanh toán.
- Kèm theo CMND và sổ hộ khẩu bản photo và bản chính.
Phí công chứng sẽ là 0,1% giá trị căn hộ nếu căn hộ > 100 triệu – 1 tỷ. Còn nếu giá trị căn hộ > 1 – 3 tỷ thì phí công chứng = 1 triệu + 0,06% giá trị vượt quá 1 tỷ.
Phòng công chứng sẽ ra tất cả 5 bản (1 lưu trữ, 1 cho bên mua, 1 cho bên bán, 1 cho cơ quan thuế và 1 cho chủ đầu tư).
Bước tiếp theo là đóng thuế ở cơ quan thuế.
Đóng thuế
Tùy theo thỏa thuận, một trong hai bên mua bán sẽ đi đóng khoản này.
Bộ hồ sơ gồm:
- Bản sao hợp đồng gốc với chủ đầu tư.
- Hóa đơn VAT tất cả các đợt.
- Hợp đồng công chứng.
Thuế tính bằng 2% trên giá bán của căn hộ. Có một số cơ quan thuế, nhân viên nhận hồ sơ có thái độ dửng dưng “biết không chỉ” thì bạn nên chi ít tiền cafe cho khỏi tốn thời gian chờ đợi chạy đi chạy lại.
Sau cùng là bên mua lên chủ đầu tư để xác nhận chuyển nhượng hợp đồng.
Sang tên
Bộ hồ sơ gồm:
- Bản sao hợp đồng cũ với chủ đầu tư.
- Hợp đồng công chứng.
- Thông báo và biên lai đóng thuế.
Luật quy định trong vòng 5 ngày, chủ đầu tư sẽ phải ra văn bản xác nhận chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất cứ phí gì. Nhưng tùy mỗi công ty có áp dụng hay không.
Ai là người đứng tên trên sổ hồng sau này
Kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng thì chủ đầu tư chấm dứt giao dịch với khách hàng cũ.
Và bạn (người mua mới) sẽ tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ của chủ cũ, đã ký với chủ đầu tư.
Khi căn hộ hoàn thành, bạn là người đứng tên trên đơn xin cấp sổ hồng và chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp sổ hồng cho bạn.
