Sau quá trình thương thảo, thì cuối cùng người mua và người bán cũng đi đến quyết định là thuận mua vừa bán. Khác với việc mua bán khác, mua bán nhà cửa có giá trị lớn và liên quan đến nhiều thủ tục pháp luật khá phức tạp đối với những ai không phải là người làm trong nghề. Để người mua người bán dễ dàng hơn trong việc chuyển nhượng mua bán, Lộc Phát Land xin chia sẻ trình tự các bước thủ tục mua nhà chung cư khi đã có sổ đỏ.
Thủ tục mua nhà chung cư khi đã có sổ đỏ
Bước 1: Tiến hành đặt cọc và công chứng mua bán
Bên mua và bên bán cần thỏa thuận số tiền đặt cọc trước khi xem tình trạng pháp lý nhà chung cư như xem sổ đỏ.
Bên mua đặt cọc cho bên bán và ra phòng công chứng để tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng theo mẫu soạn sẵn của phòng công chứng.
Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm các giấy tờ sau:
- Đối với bên bán:
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (Sổ Hồng);
Tờ khai thuế trước bạ;
Bản vẽ hiện trạng nhà (nếu có);
CMND và Hộ khẩu của bên bán nhà;
Giấy chứng nhận kết hôn (nếu đã có gia đình);
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân;
- Đối với bên mua
Chỉ cần mang CMND + Hộ khẩu của vợ chồng (bản chính và photo);
Ngoài ra, nếu giao dịch là tổ chức khi công chứng cần mang theo giấy phép kinh doanh và con dấu của công ty. Khi đi công chứng, vợ chồng đều phải hiện diện và nếu công ty thì phải là người đại diện theo pháp luật.
Bước 2: Khai thuế với cơ quan nhà nước
Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký xong Hợp đồng công chứng, hai bên mua và bán sẽ tiến hành thủ tục đi kê khai thuế với chi cục thuế quận.
Các giấy tờ cần chuẩn bị, bao gồm:
+ Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên nhận chuyển nhượng;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, căn hộ;
+ Tờ khai lệ phí trước bạ cũ;
+ CMND và Hộ khẩu của bên mua nhà;
+ CMND và Hộ khẩu của bên bán nhà;
+ Các tờ khai thuế theo mẫu của các quận;
Các trường hợp không phải đóng thuế trước bạ bao gồm: tặng cho giữa cha mẹ, con, vợ chồng, anh, em
Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất.
Bước 3: Hoàn tất thủ tục sở hữu nhà
Đây là bước quan trọng cuối cùng trong việc thực sự sở hữu nhà theo pháp luật.
Lưu ý: Nếu đã hoàn thành các bước trên mà chưa đăng bộ để đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc cấp Giấy chứng nhận thì xem như người mua vẫn chưa xác lập được chủ quyền của mình. Thời gian 3 tuần làm việc.
Các loại giấy tờ cần chuẩn bị:
+ Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên mua;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà;
+ Tờ khai lệ phí trước bạ cũ;
+ CMND + Hộ khẩu của bên mua;
+ Tờ khai trước bạ mới;
+ Khai các tờ khai đăng ký biến động tài sản của các quận;
Sau khi nộp đầy đủ giấy tờ hồ sơ thì cơ quan nhà nước sẽ cho giấy hẹn khoảng 3 tuần lên lấy sổ đã được đăng bộ.
