Cụm từ “suất ngoại giao” là cái tên khá lạ với nhiều người khi đi mua nhà đất lần đầu hoặc chưa tìm hiểu về bất động sản thường có đặc điểm chung không biết suất ngoại giao nhà đất là gì?
Hãy cùng Lộc Phát Land tìm hiểu khái niệm trên trong bài viết sau đây để biết thêm thông tin trước khi quyết định đầu tư nhé.
Khái niệm suất ngoại giao là gì
Hiện nay pháp luật hiện hành chưa có khái niệm về suất ngoại giao. Suất ngoại giao được hiểu nôm na là việc mua bán trao đổi bất động sản với giá ưu đãi mà chủ đầu tư dành riêng cho những đối tượng khách hàng nhất định.
Đối với những người được mua suất ngoại giao là những đối tượng được mua bất động sản với mức giá rẻ hơn rất nhiều so với mức giá chính thức công bố, những người này không có nhu cầu sử dụng và cần bán lại để hưởng phần chênh lệch. Số tiền mua lại này cũng rẻ hơn rất nhiều so với giá giao dịch đang bán trên thị trường.
Những quảng cáo chào mời bán suất ngoại giao rẻ nhất thị trường: nếu bạn có nhu cầu liên hệ chúng tôi ngay vì số lượng có hạn… thường thu hút lượng lớn khách hàng mua bán đầu tư bất động sản. Mặc dù vậy, bạn cũng cần phải tìm thông tin kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định mua để tránh rủi ro không đáng có.
Về mặt pháp lý của suất ngoại giao
Nếu việc mua bán lại bất động sản không được pháp luật bảo hộ; chủ đầu tư sẽ không chịu trách nhiệm và có nghĩa vụ với người mua lại suất ngoại giao. Do hợp đồng mua bán bất động sản được ký kết với chủ đầu tư và không được phép chuyển nhượng nên giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản sẽ được cấp cho người đứng tên trong hợp đồng, chứ không phải người đã mua lại căn hộ suất ngoại giao.
Những người mua lại suất ngoại giao có thể sẽ gặp phải những yêu sách của người bán, như tăng giá bán hoặc yêu cầu những lợi ích khác nhằm gây khó dễ cho người mua hoặc không thực hiện thủ tục để người mua lại được cấp giấy chứng nhận. Khi có tranh chấp xảy ra, quyền lợi của người mua bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Ngoài ra, rủi ro có thể xảy đến khi dự án bị chậm tiến độ hay bị dừng, chấm dứt thực hiện.
Trên thực tế, việc mua bán bất động sản suất ngoại giao thực hiện thông qua việc người bán ủy quyền cho người mua được thực hiện quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán bất động sản với chủ đầu tư, nhận bàn giao cũng như liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục cấp giấy chứng nhận; quản lý sử dụng bất động sản; được toàn quyền định đoạt như tặng cho, bán…
Tuy nhiên, nếu người bán (tức người ủy quyền) chết thì hợp đồng ủy quyền sẽ hết hiệu lực và rủi ro xảy ra nếu những người thừa kế của người bán không đồng ý để người mua tiếp tục thực hiện quyền đối với bất động sản đó.
Như vậy, chúng ta có thể thấy rằng việc mua lại bất động sản suất ngoại giao thực chất chủ yếu dựa vào niềm tin đối với người bán và tiềm ẩn khá nhiều rủi ro cho người mua. Người mua nên tìm hiểu kỹ về dự án, cũng như uy tín chủ đầu tư.
Một số câu hỏi thắc mắc liên quan đến suất ngoại giao
Làm sao để mua được suất ngoại giao?
Như đã nêu ở trên, nếu khách hàng làm việc trong những cơ quan liên kết, các đơn vị là đối tác hoặc quen biết với chủ đầu tư thì sẽ có cơ hội nhận được suất ngoại giao như đã nói bên trên.
Những khách hàng mà không thuộc diện trên có nhận được suất ngoại giao không?
Khách hàng không thuộc diện nêu trên vẫn có thể mua nhà với giá ưu đãi của suất ngoại giao bằng cách mua lại suất ngoại giao của những người có suất ngoại giao mà không có nhu cầu mua nhà vì chưa đủ tiền hoặc đã có nhà rồi.
Những người nhận được suất ngoại giao mà không có nhu cầu về nhà ở sẽ ký gửi lại suất ngoại giao mà mình nhận được cho chủ đầu tư hoặc cho sàn môi giới bán lại với khách hàng đang có nhu cầu mua nhà.
Giá của những suất ngoại giao thế nào?
Xét về giá đối với các căn hộ khác trong cùng một tòa nhà hay dự án thì căn hộ suất ngoại giao có giá rẻ hơn hẳn so với giá được chào bán ra thị trường. Hơn nữa, tính thanh khoản của căn hộ suất ngoại giao cũng được tính theo chính sách linh động hơn so với các căn hộ khác cùng dự án.
Tuy nhiên người mua chỉ có thể chọn căn hộ theo sự chỉ định và không có nhiều sự lựa chọn. Bởi vậy, quý khách khi quyết định bỏ tiền ra mua căn hộ suất ngoại giao nên lưu ý về: vị trí, phong thủy, diện tích, khả năng sử dụng hay bán ra của căn hộ.
Trên đây là chia sẻ của chúng tôi, hy vọng sẽ giúp giải đáp câu hỏi về suất ngoại giao là gì và đem đến những thông tin hữu ích cho quý bạn đọc.
