Đầu tư đất Bình Dương giá rẻ

Đất Bình Dương giá rẻ là một thị trường ngách đầy tiềm năng. Nhà đầu tư chỉ cần am hiểu sản phẩm, am hiểu thị trường, cộng với một chút nhanh nhạy mua – bán đúng thời điểm thì với số vốn nhỏ cũng có thể thu về lợi nhuận rất cao.

Tại sao đất Bình Dương lại rẻ? Bình Dương nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và gồm có:

  • 3 thành phố: Thủ Dầu Một (năm 2012), Dĩ An, Thuận An (2020)
  • 2 thị xã: Bến Cát và Tân Uyên
  • 4 huyện: Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên, Dầu Tiếng, Phú Giáo.

Được biết đến như thủ phủ công nghiệp miền Nam, hạ tầng được đầu tư bài, Bình Dương còn nổi bật với quỹ đất chưa khai thác còn nhiều. Nhờ đó, đất Bình Dương rất đa dạng sản phẩm. Giá ở trung tâm từ 50-70 triệu/m2 và giảm dần theo hướng ra vùng ven, có nơi chỉ 1-2 triệu/m2. Đây cũng là cơ hội lớn cho kinh doanh bất động sản, nhất là đầu tư đất nền giá rẻ Bình Dương.

Nhà đầu tư quan tâm điều gì khi mua đất Bình Dương giá rẻ?

Bạn là nhà đầu tư chuyên nghiệp có thu nhập chính từ đầu tư kinh doanh bất động sản, cũng có thể là bạn hoạt động ở lĩnh vực khác rồi chuyển vốn sang đầu tư bất động sản để kiếm thêm, xem kinh doanh bất động sản là nghề tay trái.

Đã chọn đầu tư, điều nhà đầu tư quan tâm đó chính là lợi nhuận!

Lợi nhuận là phần chênh lệch giữa giá bán ra trừ đi giá mua vào ban đầu và các chi phí (chiến lược này còn được gọi là lãi vốn).

Cách đây không lâu, tôi được người quen giới thiệu mua hai suất đất nền của một dự án tại Bình Dương. Nó nằm ngay khu dân cư hiện hữu, sát cổng chính đi vào khu công nghiệp Bàu Bàng. Đường xá giao thông thuận tiện. Hai lô ấy có diện tích 66m2/lô. Giá bán 11 triệu/m2, rẻ chỉ bằng một nửa giá khu đất bên cạnh. Chủ đầu tư đã có kinh nghiệm triển khai nhiều dự án. Giá bán 726 triệu/lô, cọc 100 triệu thanh toán 15 đợt.

Tôi nhẩm tính giá đất vùng lân cận cao, công nhân đông đúc, chủ đầu tư có thể tin tưởng được. Hai lô đều có diện tích vừa phải (66m2) rất phù hợp với gia đình nhỏ di cư đến Bình Dương làm ăn. Đất này là đất ở đô thị, thế thì tương lai, có thể tăng được giá và không lo khả năng thanh khoản. Tính toán kỹ lưỡng rồi nên tôi đặt cọc chẳng còn đắn đo nữa.

Nhiều nhà đầu tư đã kiếm được lãi to tại thị trường Bình Dương bằng cách mua đi bán lại, đồng thời nhân số vốn của mình lên nhanh chóng.

Và để thành công khi đầu tư đất nền Bình Dương, người mua phải biết: mua rẻbán rẻ. Tại sao phải mua rẻ bán rẻ?

Đầu tư

Tiêu chí mua rẻ – bán rẻ

Để biết giá cả, bạn cần am hiểu tường tận sản phẩm và thị trường tại khu vực đang chọn đầu tư. Bạn cũng có thể nhờ môi giới thu thập thông tin để so sánh. Từ đó đánh giá lô đất tính mua giá có rẻ hay không.

Không ít khách hàng xuống tiền đất nền Bình Dương do chưa tìm hiểu kỹ thông tin hoặc do tin vào những lời đồn thổi nên mua hớ cao hơn thị trường tận 200-300 triệu. Khi rao bán, mặc dùng chênh lệch thấp nhưng giá bán vẫn cao khiến khách mua bỏ chạy. Và chỉ có thể bán khi cơ sở hạ tầng của khu vực xung quanh hoàn thiện vì khi đó giá của bất động sản trên thị trường mới có thể tăng lên.

Sẽ là sai lầm nếu mua bằng giá thị trường và ấp ủ hy vọng tương lai sẽ lên giá đột biến. Nếu mua rồi không tăng, thậm chí rớt giá thì sao?

Khi bạn mua đất Bình Dương với giá mua thấp hơn giá thị trường, dù thị trường có lên hay xuống, bạn vẫn có thể kiếm lời.

Tuy nhiên hiện nay có quá nhiều người tham gia đầu tư vào thị trường. Làm thế nào để mua được sản phẩm đất Bình Dương giá rẻ hơn thị trường?

Ký gửi nhà đất Đồng Nai

Làm thế nào để mua được đất Bình Dương giá rẻ?

Mua đất Bình Dương giá rẻ có đầu tư lướt sóng được không

Đầu tư lướt sóng là chiến lược mua vào rồi bán tháo ra ngay khi bất động sản tăng giá. Quyết định mua bán phần lớn bị dẫn dắt bởi hiện tượng sốt ảo và tâm lý đám đông.

Đôi khi những thông tin như “khu này đang lên”, “khu này sắp được nhà nước rót vốn”, “khu này sắp được ông lớn đầu tư”… chỉ là lời đồn thổi không đáng tin. Nhiều người đã phải vay nợ, bán của cải để đầu tư vào những mảnh đất “nghe nói đang lên” đó để rồi trắng tay.

Nếu bạn đủ nguồn lực để duy trì đầu tư, và nếu bạn sẵn sàng chờ 5-10 năm thì cứ mạnh dạn đầu tư cho tương lai. Nhưng nếu tiềm lực của bạn không đủ, và bạn cần sự an toàn, hãy chọn nơi nào xung quanh phải có khu dân cư, gần trung tâm, đi lại thuận tiện, như vậy mới chắc thắng.

Mua đất Bình Dương giá rẻ với số vốn ít hoặc đang cần quay vòng vốn, các nhà đầu tư lướt sóng có thể chọn cho mình cách đầu tư khôn khoan hơn, đó là đầu tư lãi vốn trong thời gian ngắn.

Để sử dụng chiến lược lãi vốn hiệu quả trong thời gian ngắn, Lộc Phát Land khuyên bạn hãy nhắm tới các dự án đất nền và chú ý thời điểm nên mua, thời điểm nên bán.

Mua đất Bình Dương giá rẻ chọn mua dự án

Hình dung bạn có 2 tỷ đi mua đất Bình Dương, thay vì đem toàn bộ số tiền ấy đi mua một lô đất nền trị giá 2 tỷ, bạn sẽ rót vào một dự án đang mở bán ở giai đoạn đầu và ẳm về 3 lô. Với mỗi lô bạn chỉ phải đóng cho chủ đầu tư vài trăm triệu. Sau 6 tháng đến 1 năm, bạn bán đi hai lô để thu hồi vốn và lấy lãi. Còn một lô bạn giữ lại, có thể đầu tư lãi vốn dài hạn.

Đất nền Bình Dương giá rẻ

Chiến lược này gần giống như chiến lược mua sỉ từ chủ đầu tư rồi bán lẻ lại. Chẳng hạn, bạn có tiền nhiều, bạn mua số lượng lớn các lô vừa mới mở bán của một dự án. Như thế, bạn đặt cọc cho chủ đầu tư một khoản tiền lớn và sẽ được chiết khấu ở mức cao. Không những thế, bạn còn được đàm phán vài điều khoản có lợi về thanh toán (chuyện ngày làm gì có khi bạn mua 1-2 lô!). Sau đó, bạn bán dần ra cho người khác. Bởi vì mua số lượng lớn vào giai đoạn đầu, nên chọn được những vị trí đẹp và giá bán ra lúc nào cũng rẻ hơn thị trường.

Cần lưu ý ở chiến lược này là thời điểm đầu tư (thời điểm mua và thời điểm bán).

Thời điểm mua nên là giai đoạn đầu tiên của dự án. Bởi vì mua ngay từ giai đoạn đầu, nhà đầu tư sẽ mua được giá rẻ hơn. Rủi ro ban đầu sẽ cao nhưng quan trọng là nhà đầu tư phải tính toán xem có chấp nhận những rủi ro cho phép.

Theo đó, nhà đầu tư cần bán ra trong 1/3 thời gian đầu của dự án. Ví dụ, chủ đầu tư cam kết bàn giao sản phẩm sau 2 năm, thì nhà đầu tư phải bán ra trong thời gian 6 đến 7 tháng, đừng nên để lâu quá.

Thời điểm mua thứ hai là thời điểm dự án đi vào giai đoạn bàn giao nền cho người sử dụng. Giai đoạn này rủi ro gần như không có. Bạn cũng sẽ mua được giá rẻ hơn giá thị trường, bởi chỉ khi gặp khó khăn tài chính, người ta mới bán ra vào thời điểm này. Cũng nhờ giá rẻ hơn, đồng thời tiện ích, mọi thứ đã định hình, việc bán ra rất dễ dàng.

Như vậy có hai thời điểm để mua là: lúc vừa mở bán và giai đoạn bàn giao.

Mua ở giai đoạn đầu còn có lợi về thanh toán: Bạn mua nền đất giá 1 tỷ nhưng chỉ thanh toán 10% hay 20% thôi. Lúc bán thì không phải trả 1 tỷ. Ví dụ mình bỏ ra 300 triệu, lời 100 triệu, thì hiệu suất đầu tư khoảng 33%.

Bảng giá Thăng Long Central CityCần bán 3 suất nội bộ vị trí đẹp ngay mặt tiền của dự án Thăng Long Central City trung tâm thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng, Bình Dương. Giá hấp dẫn 750 triệu/lô. Thanh toán linh hoạt 18 đợt. Hotline 1900 63 83 16

Hiểu quy luật của thị trường

Thị trường bất động sản dao động theo chu kỳ hình sin. Như giai đoạn 2006-2013: bất động sản đi lên từ 2006, đỉnh điểm 2009-2010 và chạm đáy năm 2013. Nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp thường rất biết nhìn nhận thị trường và biết chọn đúng thời điểm.

Dòng tiền chảy vào bất động sản thường biến đổi tùy theo chính sách nhà nước. Cách dễ nhìn nhận ra là chính sách tín dụng siết chặt hay nới lỏng dòng tiền đổ vào bất động sản.

Điển hình năm 2010, trước thời điểm bất động sản đóng băng (giai đoạn 2011-2013), nhà nước chỉ đạo các tổ chức tín dụng giảm dư nợ cho vay vào lĩnh vực bất động sản, đồng thời tăng lãi cho vay trên 20%. Bởi dòng tiền đầu tư chảy mạnh vào bất động sản, trong khi nợ xấu trong lĩnh vực này rất lớn.

Không vay vốn được nên không thể đầu tư hay mua để ở, dẫn đến thị trường bất động sản đi xuống.

Đến cuối năm 2013, đầu 2014 nhà nước triển khai gói vay 30 nghìn tỷ (lãi suất vay mua nhà cực thấp chỉ 5%), đồng thời cho phép thiết kế căn hộ diện tích nhỏ hơn trước, thì lúc này dòng vốn mới được đổ lại vào bất động sản. Thị trường lại đi lên.

Nắm bắt được chính sách nhà nước là nắm bắt được quy luật thị trường. Nắm được quy luật thị trường là bạn đang nắm được cơ hội.

Lộc Phát Land

Đặt câu hỏi, dịch COVID-19 đã làm tê liệt cả nền kinh tế trong suốt năm 2020. Và kéo dài đến tận tháng 9/2021 như vậy có phải thị trường bất động sản hiện đang ở đáy? Theo bạn, chúng ta nên bán hay nên mua vào lúc này?

Kết luận

Nếu có nhiều tiền, bạn nghĩ đến mua gì đầu tiên? Vàng? Ngoại tệ? Kim cương? Người Việt có tâm lý bỏ tiền mua bất động sản. Mục tiêu lớn nhất của một người có lẽ là mua được căn nhà hay mảnh đất để dành. Người ta coi đấy là tài sản đảm bảo, một sự đảm bảo chắc chắn nhất cho đời người.

Thị trường đất Bình Dương giá rẻ đầy tiềm năng, một nhà đầu tư thành công luôn am hiểu sản phẩm, nắm được quy luật của thị trường, chọn đúng thời điểm và đặc biệt luôn hướng đến người cuối cùng mua lại cho sản phẩm. Khách hàng mua lại có thể là công nhân viên ở các khu công nghiệp đông đúc, người lao động nhập cư sinh sống làm việc tại Bình Dương với tích lũy tài chính ban đầu chưa nhiều. Một lượng khách hàng dồi dào sẵn có.

Trên đây là những kinh nghiệm thực tiễn về đầu tư đất nền Bình Dương. Hy vọng quý bạn đọc có thể áp dụng để có quyết định đầu tư đúng đắn, đem lại lợi nhuận cho bản thân và giá trị cho cộng đồng.

Quý khách cần thêm thông tin đầu tư đất Bình Dương giá rẻ, hãy liên hệ ngay với Lộc Phát Land qua hotline 0937.46.70.80 / 1900.63.83.16 hoặc gửi nhanh đăng ký hỗ trợ miễn phí!

ĐĂNG KÝ HỖ TRỢ MIỄN PHÍ

Xem thêm: Bảng giá đất Bình Dương 2021

5/5 (168 Reviews)

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here