Trong chuyên mục hỏi đáp hôm nay, Lộc Phát Land sẽ trả lời cho quý bạn đọc về thắc mắc đất ao thuộc loại đất gì.
Đất ao thuộc loại đất gì
Đất ao là khu đất trũng sâu xuống, có nước đọng lại, được hình thành tự nhiên hoặc nhân tạo. Kích cỡ của mỗi ao thường không lớn, được dùng để nuôi thủy sản hoặc làm cảnh.
Theo quy định của pháp luật về các loại đất, đất ao được nhắc đến trong các trường hợp như sau:
+ Đất ao nằm trong cùng một thửa với đất có nhà trong khu dân cư được công nhận là đất ở theo Luật Đất đai 2013 quy định tại Khoản 1 Điều 103.
+ Đất ao nằm trong trong khu dân cư nhưng không được công nhận là đất ở, được xếp vào nhóm đất nông nghiệp.
+ Đất ao không cùng thửa với đất có nhà, sử dụng để nuôi trồng thủy sản được quy định là thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Như vậy đối với trường hợp thứ 3, đất ao thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Đất ao có được làm sổ đỏ không
Đất ao để được cấp sổ đỏ thì cần phải hội đủ điều kiện như sau:
+ Chứng minh được quyền sở hữu đất hợp pháp bằng các loại giấy tờ được chấp nhận. Nếu hộ gia đình không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất thì phải là trường hợp đã sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2004 và được xác nhận không có bất kỳ tranh chấp nào và phù hợp với quy hoạch từ UBND cấp xã.
+ Phải nộp tiền sử dụng đất đầy đủ (trừ trường hợp thuộc đối tượng được miễn thuế sử dụng đất).
+ Thuộc đối tượng được cấp sổ đỏ theo quy định của Luật đất đai.
Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bắt buộc phải ghi rõ mục đích sử dụng đất. Do đó, bạn cần xác định rõ ràng thông tin về đất ao tại cơ quan có thẩm quyền. Nếu đất ao đang sở hữu không được công nhận là đất ở, khi muốn sử dụng để xây nhà cần thực hiện chuyển mục đích sử dụng trước khi xin cấp sổ đỏ.
Đất ao có được xây nhà không
Theo quy định của Luật đất đai 2013, đất phải được sử dụng đúng với mục đích quy định của từng loại đất. Muốn được phép xây nhà, công trình thì phải đảm bảo điều kiện:
+ Được công nhận là đất ở.
+ Việc xây dựng không vướng mắc với các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.
Vì vậy trước khi xây nhà bạn cần kiểm tra mục đích sử dụng đất của phần đất ao được ghi trên giấy chứng nhận sử dụng đất. Nếu không được phép xây dựng cần thực hiện chuyển đổi mục đích trước khi tiến hành xây dựng trên đất.
Trên đây, chúng tôi đã giải đáp đất ao thuộc loại đất gì và các vấn đề liên quan làm sổ đỏ, xây dựng nhà trên đất ao. Hy vọng bài viết hữu ích cho quý bạn đọc.
