Đất nền Trảng Bom sở hữu nhiều lợi thế hứa hẹn đem đến giá trị sinh lời cao trong vài năm tới. Vậy có nên mua đất nền Trảng Bom năm 2024? Hãy cùng Lộc Phát Land tìm hiểu.
Giới thiệu về huyện Trảng Bom
Trảng Bom là tên của một huyện thuộc tỉnh Đồng Nai, được thành lập vào ngày 01/01/2004, trên cơ sở chia tách từ huyện Thống Nhất (cũ).
Về diện tích: Diện tích tự nhiên của huyện là 323,68km2, chiếm 5,34% diện tích tự nhiên của toàn tỉnh.
Về vị trí địa lý: Phía Bắc giáp huyện Vĩnh Cửu, phía Đông giáp huyện Thống Nhất, phía Tây giáp TP Biên Hòa, phía Nam giáp huyện Long Thành. Huyện cách TP.HCM khoảng 42km.
Về dân số: 860.000 người (theo số liệu năm 2018). Là huyện đông dân đứng thứ 2 của tỉnh (sau TP Biên Hòa) và đồng thời cũng là huyện đông dân thứ 2 của cả nước (sau huyện Bình Chánh của TP Hồ Chí Minh).
Vị trí chiến lược trong phát triển kinh tế
Trảng Bom sở hữu vị trí chiến lược là cầu nối với các vùng kinh tế, thông qua các tuyến giao thông trọng điểm như: Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường sắt cao tốc Bắc – Nam, Quốc lộ 1A và tuyến tránh Biên Hòa, Quốc Lộ 20 đi Đà Lạt – Lâm Đồng và đặc biệt là tuyến Vành Đai nối Khu công nghệ cao Giang Điền với sân bay quốc tế Long Thành đang được triển khai xây dựng.
Dự kiến sắp tới tỉnh sẽ chi đến 35.000 tỉ đồng xây dựng các tuyến đường kết nối giao thông như đường vành đai TP Biên Hòa, các tuyến giao thông kết nối liên huyện Trảng Bom – Vĩnh Cửu, Trảng Bom – Thống Nhất, Vành đai 4…
Bên cạnh đó, Trảng Bom cũng có nhiều khu công nghiệp lớn của tỉnh Đồng Nai như Hố Nai, Sông Mây, Bàu Xéo; kết hợp với các huyện Nhơn Trạch, Long Thành, và TP Biên Hòa tạo thành khu trung tâm công nghiệp của tỉnh.
Do đó, nhiều nhà đầu tư lựa chọn thị trường bất động sản Trảng Bom cho dòng vốn dài hạn sinh lợi ổn định.
Ưu thế về dân cư
Bên cạnh những cú hích về hạ tầng giao thông, Trảng Bom còn sở hữu lợi thế dân số đông. Theo thống kê, Trảng Bom là huyện đông dân thứ hai của tỉnh Đồng Nai với 670.000 người, chỉ sau thành phố Biên Hòa.
Trung bình có khoảng hơn 300.000 người về đây sinh sống và làm việc mỗi năm.
Đặc biệt, là một trong những địa phương đi đầu về tốc độ tăng trưởng kinh tế và thu hút đầu tư của Đồng Nai, GDP bình quân đầu người của Trảng Bom đạt hơn 91 triệu, gần gấp đôi so với bình quân cả nước. Đây là những tiềm năng để phát triển bất động sản khi nhu cầu về nhà ở cao.
Lợi ích từ các khu công nghiệp
Nhờ sự kết hợp với các huyện Nhơn Trạch, Long Thành, và Tp Biên Hòa tạo thành khu trung tâm công nghiệp của tỉnh, Trảng Bom hiện có nhiều khu công nghiệp trên địa bàn như: KCN Hố Nai, Sông Mây, Bàu Xéo, KCN Giang Điền, kéo theo hàng trăm nghìn lao động cũng như chuyên gia trong và ngoài nước.
Đây là lợi thế gia tăng giá trị bất động sản nơi đây khi không chỉ đáp ứng nhu cầu mua để ở mà còn có thể khai thác kinh doanh, cung cấp các dịch vụ, cho thuê, đầu tư sinh lời.
Nhờ những lợi thế vượt trội như trên, thị trường đất nền tại Trảng Bom được các nhà đầu tư và chuyên gia đánh giá là một trong những khu vực có thị trường bất động sản đầy tiềm năng và phát triển ổn định lâu dài.
Nhiều nhà đầu tư đổ về Trảng Bom để phát triển các dự án quy mô lớn như: Khu đô thị thương mại The Viva City, Khu biệt thự sinh thái Giang Điền, Khu đô thị Pearl Riverside, Viva Park,…
Để tìm hiểu cụ thể hơn sau đây là bảng giá của 1 số vị trí trong tương lai nhà đầu tư tiềm năng sẽ hướng tới và có xu hướng đầu tư sinh lời nhanh trong tương lai, mà bạn thể tham khảo mắm bắt được cơ hội trong năm 2024.
Bảng giá đất một số khu vực Trảng Bom
| Phường/xã | Khu vực, đường | Giá |
| Thị trấn Trảng Bom | Đường Điện Biên Phủ | 22 triệu/m2 |
| Thị trấn Trảng Bom | Hùng Vương | 9,9 triệu/m2 |
| Thị trấn Trảng Bom | Lê Duẩn | 18,7 triệu/m2 |
| Thị trấn Trảng Bom | Quốc Lộ 1A | 11,6 triệu/m2 |
| Xã An Viễn | Cách Mạng Tháng 8 | 19,9 triệu/m2 |
| Xã An Viễn | Phùng Hưng | 12,9 triệu/m2 |
| Xã Bắc Sơn | Đường số 767 | 8,5 triệu/m2 |
| Xã Bình Minh | Võ Nguyên Giáp | 10,9 triệu/m2 |
| Xã Đồi 61 | Lê Duẩn | 20 triệu/m2 |
| Xã Đồi 61 | Quốc Lộ 1A | 16,1 triệu/m2 |
| Xã Giang Điền | Trảng Bom | 5,8 triệu/m2 |
| Xã Giang Điền | Võ Nguyên Giáp | 10,7 triệu/m2 |
| Xã Hố Nai 3 | Đường số 767 | 7,6 triệu/m2 |
| Xã Hố Nai 3 | Quốc Lộ 1A | 14 triệu/m2 |
| Xã Hưng Thịnh | Quốc Lộ 1A | 967 nghìn/m2 |
| Xã Sông Thao | Sông Thao | 4,5 triệu/m2 |
| Xã Sông Trầu | Hùng Vương | 16,1 triệu/m2 |
| Xã Sông Trầu | Nguyễn Hoàng | 6,6 triệu/m2 |
| Xã Sông Trầu | Quốc Lộ 1A | 2,4 triệu/m2 |
| Xã Tây Hòa | Quốc Lộ 1A | 7 triệu/m2 |
| Xã Tây Hòa | Vành Đai 3 | 16,6 triệu/m2 |
| Xã Tây Hòa | Võ Nguyên Giáp | 18,2 triệu/m2 |
Bảng giá đất một số dự án ở Trảng Bom
| Vị trí dự án | Tên dự án | Giá dự án |
| Xã Giang Điền | Khu đô thị sinh thái Giang Điền | 17,7 triệu/m2 |
| Xã Bắc Sơn | Đất chia lô PNR Estella | 8,891 triệu/m2 |
| Thị trấn Trảng Bom | Dự án Boulevard City | 5,052 triệu/m2 |
| Xã Bình Minh | Dự án Sunrise Residences | 5,03 triệu/m2 |
| Thị xã Trảng Bom | Dự án Shingmark Village | 10 triệu/m2 |
Lưu ý khi mua đất nền ở Trảng Bom
– Kiểm tra pháp lý dự án gồm có:
Giấy phép 1/500
Giấy phép xây dựng
Sổ đỏ khu đất dự án
Khi kiểm tra xong pháp lý đầy đủ để việc mua bán giao dịch an toàn.
– Kiểm tra vị trí dự án:
Có nghĩa là tìm hiểu khu vực xung quanh dự án có những tiện ích gì, có gần khu dân cư không, có đường đi rộng rãi, có gần chợ gần trường học chẳng hạn…
Kiểm tra vị trí dự án giúp bạn biết được mức thanh khoản tốt nhất trong đầu tư đất nền.
– Kiểm tra cách thức thanh toán của dự án:
Có nghĩa là kiểm tra cách thức thanh toán tiền theo nhiều đợt, ít đợt, hay 1 đợt, trong bao nhiêu lâu mới có sổ hồng hay đã có rồi.
Kiểm tra cách thức thanh toán của dự án giúp mọi người quán lý được nguồn tài chính đầu tư vào dự án đó và xoay chuyển nguồn vốn 1 cách an toàn.
– Khi bạn mua đất nền lẻ ngoài dự án cần kiểm tra gì:
Trước tiên kiểm tra nhà, nền đó có sổ đỏ hay không.
Kiểm tra có bị vướng đất quy hoạch hay không.
Kiểm tra giúp bạn an toàn hơn khi mua đầu tư nền đất này tốt hay không nếu không có sổ và nằm trong quy hoạch thì không nên mua.
Tổng kết
Trảng Bom sở hữu nhiều yếu tố thuận lợi để trở thành khu đô thị – công nghiệp – dịch vụ hiện đại bậc nhất tỉnh Đồng Nai từ vị trí, dân cư, khu công nghiệp, nhu cầu nhà ở. Năm 2024 sẽ là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư sau một giai đoạn thị trường chạm đáy bắt đầu đi lên.
